フロリダ州のハイエンド物件市場が、海岸沿いの大邸宅や高級ペントハウスによって占拠される中、賃貸物件所有者を襲う危機が迫っている。
住宅不動産のデータは、フロリダ州について2つの異なる面を描いている。1つは4,500万ドルで売り出されているヨットアクセスが可能なゴールデンビーチの邸宅が、3,800万ドルの値札で売り出されているジュピター島の豪華なオーシャンフロントの複合物と競り合っている場面だ。もう一つは、家主たちが家賃の急落と利益の限界点まで圧迫される経費の急増に直面している場面だ。
賃貸市場の急落をリードしているのはフォートマイヤーズで、昨年11月以降13％下落している。一方で、ナポリ、ノースポート/サラソータ、ジャクソンビルではアパートメントの家賃が同様の下降傾向を示している。これは、Reventure ConsultingのCEOであるニック・ガーリ氏が分析したApartmentListのデータによるとことだ。この急落は、フロリダ州が2000年代半ばの住宅市場のバブル以来の最も積極的な建設ブームに直面している中で起きている。そのピーク時には、建築業者が新しい住宅20万軒以上の建許を取得した。
開発の急増と同様に、運営コストも急上昇している。ガーリ氏がX（旧Twitter）での投稿の中で語ったように、物件保険の保険料、HOA（家主組合）の費用、および税の評価は3年間ですべて急激に上昇している。これにより、市場の最高値で購入した家主たちが期待していた賃料の伸びが続かない中で、彼らにとっては大きな難題が生まれた。
ガーリ氏は次のように語った。「これらの下落する賃料の結果、すでに一部の投資家はフロリダで物件を売り払っています」 空室率はフロリダの全市場で上昇し、フォートマイヤーズとノースポート/サラソータでは最大で5％上昇している。
一方、高級不動産市場は影響を受けていないように見える。現在アメリカでの最も高価な物件の内7つが、パームビーチからナポリまでフロリダ州に存在している。これは、Realtor.comが発表した報告書によるものだ。その中には、1,000万421平方フィートの面積を持つキービスケーンのペントハウス（3,390万ドル）、及びイントラコースタルに283フィートのフロンテージを提供するランタナ市の邸宅（約3,500万ドル）などが含まれる。
フロリダ州外の物件がランキングに入ったのは3つだけで、アスペンにある馬とアルパカがいる牧場（4,500万ドル）と、ワイオミングにある2450万ドルの山小屋、そしてニューヨークのマンハッタンにある2,250万ドルのペントハウスだ。
この対照は、フロリダの不動産市場がますます周期的な特性を持つようになっていることを物語っている。パンデミック前の家主たちは、2019年のレベルよりも20％から30％高い賃料を依然として享受している。しかしながら、2021年から2022年のブームの最中に参入した家主たちは、不動産の収益が減少した中で、彼らの高レバレッジの購入によってますます圧迫される状況を目の当たりにしている。
2025年にはアパートメントの完成がさらに1波予定されており、業界の専門家は特に最近の物件を購入したばかりで負債支払いに苦しんでいる投資家の売却駆け込みが、さらに増えると予測している。 この状況は、以前のフロリダの不動産市場のサイクルを反映しており、投資家が投資したタイミングが成功と失敗を分けることが多い。
ガーリ氏は次のように語った。「フロリダは非常にサイクル的な市場で、多くの投資家は、この市場が適正価格のときに2008年から2019年までに購入して大成功を収めています。しかし、市場が適正価格を超えて過熱していたブームの最中に購入してしまった投資家も多くいるため、彼らはかなりの損害を被ってしまいます」
