1月13日、NNN REIT（NYSE:NNN）のEVPを務めるVincent H Chao氏が内部者取引を行ったことが、最新のSEC（米国証券取引委員会）報告書によって明らかになった。
出来事 Chao氏は、米国証券取引委員会（SEC）への記録に記載されている内部者取引の一環として、NNN REITの株10,000株を購入するという大きな動きを見せた。取引の総額は38万9,000ドルとなっている。
火曜日の朝の最新情報によれば、NNN REITの株は0.23％上昇し、38.68ドルで取引されている。
NNN REITの発見：詳細を見る
NNN REIT Incは、米国全土の不動産に投資し、開発する不動産投資信託である。同社はコンビニエンスストア、自動車サービス、フィットネスセンター、劇場、レストラン、銀行などのテナントへの物件賃貸で収益を上げている。コンビニエンスストアとレストランからの家賃収入が総収入の大部分を占め、自動車サービス、娯楽施設、その他の収入が続く。同社の物件の大部分は、米国南部および東南部に位置している。
NNN REITのマイルストーン：その歩み
収益成長 3か月間でのNNN REITの収益成長は注目に値する。2024年9月30日時点で、同社の収益成長率は約6.55％を記録している。これは、同社のトップライン収益の大幅な増加を示している。他の不動産セクターの企業と比較すると、同社は業界平均以上の成長率で躍進している。
財務利益の航海
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総利益 同社は96.68％という高い総利益率を設定しており、同社の競合他社よりも優れたコスト管理と利益が見込まれる。
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1株当たり利益（EPS） NNN REITのEPSは業界平均を下回っている。同社の現在のEPSは0.53で、これは同社の利益が減少する可能性を示している。
債務管理 NNN REITの負債／純資産比率は業界平均以下の1.0であり、これは債務資金への依存が低く、慎重な財務戦略をとっていることを示している。
財務評価
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株価収益率（P / E） 同社の株価収益率は業界平均よりも低い17.87を記録しており、そのため、株式の評価は魅力的で、購入の機会があると考えられている。
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株価／売上高（P / S）比 NNN REITの株式は、売上高の面から見て過大評価されているとみなされている。このため、株価／売上高（P / S）比は業界平均よりも高い8.15になっている。
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EV／EBITDA分析（償却前利益、税引き前利益、減価償却前利益） NNN REITのEV／EBITDA比率は13.9であり、これは業界平均を下回っており、潜在的な低評価の可能性がある。
時価総額 他社に比べてNNN REITは制限された市場価値で取引されているため、時価総額は業界平均を下回っている。 。
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なぜ内部者取引に注目するのか
内部者取引は収益を予測するための重要な指標であるが、他の投資基準とも照らし合わせて考慮すべきだ。
法的には、内部者とは、1934年の証券取引法第12条に規定された会社の株式に対する10％以上の議決権を持つ役員、取締役、または受益者を指す。これにはc-suite（企業内部の役員）や大規模なヘッジファンドの重役も含まれる。これらの内部者は自身の取引について、取引が行われてから2営業日以内に提出する必要があるForm 4の記録を通じて、その情報を公開する必要がある。
会社の内部者が新たに株を購入するという行動は、株価上昇を予想していることを示す。
一方で内部者が売却を行う理由はいくつかあるが、会社の株価が下落すると予想しているわけではない。
主要な取引コードの探索
投資家は、Form 4の表Iで詳細に説明されている通りに株式が流通した情報に注目することが多い。Box 3で「P」と記載されているのは購入を示し、「S」と記載されているのは売却を示す。取引コード「C」の記載はオプション証券の換えが行われたことを示し、「A」と記載されているのは、会社が株式を与えたり、賞やその他の株式の取得をしたことを示す。
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