米国30年固定金利住宅ローンの平均金利は先週、6.72％に下がり、3週間前と同じ水準に戻った。15年固定金利も5.85％に低下した。これは、過去最高の価格と高い借入コストに窮屈な状況に置かれた住宅購入者にとっては、わずかな緩和をもたらすだけだと、Freddie Macが発表した。
出来事 今週連邦準備制度の金利が基準水準を維持すると発表したことに伴うわずかな下落だが、住宅経済学者は、この動きが市場を低迷から回復に導く可能性は低いと警告している。多くの予測者は、30年の平均金利が年末まで6％を上回ると予想している。
需要は依然として緩やかな状態だ。6月には住宅の売却保留中の販売件数が前月比0.8％減少し、1年前に比べて2.8％減少しており、これは完了した販売が今後数ヶ月でさらに低下する可能性の兆候である。住宅ローンの申し込みも5月以来となる最低水準にまで減少し、住宅ローン銀行協会は経済と雇用市場に対する不確実性が続いていることを理由にしている。
関連リンク フレディ·マックの毎週の調査によると、市場はしぶといインフレと後期の連邦基準金利引き下げの期待の間でバランスを取りながら一ヶ月間ほぼほこりが舞っていない。この30年間の平均金利がほとんど変化していないこと(6.73％)は、在庫が増えても住宅購入の相対的なコストが高止まりしていることを示している。
その重要性 Bright MLSのチーフエコノミストであるリサ·スターテバント氏は、最新の動きは歓迎されるが、実質的に活動を再開するには小さすぎると説明している。Sturtevant氏は、「もしインフレの期待が高いままであれば、住宅ローンの金利も高いままであるかもしれない」と説明している。
この状況の回復は、インフレの進展と連邦基準金利政策の進路についてのより明確な進展に大きく依存していると考えられる。連邦基準金利はこの夏、特にパウエル議長が利下げに関して慎重であると示した後、依然として「長期間高い状態が続く」という環境を示している。
日々の動きを追跡する購入意向者や持ち主にとっては、住宅ローンの価格設定の目安としてよく用いられる10年国債利回りが、TradingEconomicsのデータによると、4%近辺で推移し続けており、この夏の長期金利については狭いレンジで推移していることを補強している。この基準が明確に低下しない限り、住宅購入の相対的なコストが高止まりし続けるだろう。
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