住宅市場における値上がりする借入金利による影響がさらに強まる中、不動産売り手によるリスティングの取り下げが急増している。
出来事 6月には、全米を対象にした不動産売却の取り下げが、Realtor.comのデータによれば、前年同月比で47％増の規模で行われ、過去最大の取り下げ数を記録した。今年に入ってからの取り下げは34％増となっており、その間に不動産の在庫は29％も膨らんでいるため、購入者にとっては新型コロナウイルス感染症（コロナ）の影響下での取引価格を追いかける理由はほとんどない。
不動産市場での流通過多によって、物件が市場に長期間滞留することも増えてきている。Realtor.comのシニアエコノミストであるJake Krimmel氏がフォーチュン誌に語ったところによると、現在、物件は昨夏のペースよりもほぼ3週間も滞留している。フェニックス、オースティン、デンバーがこれらの動きをリードし、フェニックスでは全米で最も多くの不動産リスティングと価格の引き下げが行われている。
住宅ローンの金利上昇も緊張を高めている。先週、30年固定の住宅ローン金利の平均値は6.82％まで跳ね上がり、1か月ぶりの最大値を記録した。米国債の利回りが関税に関連するインフレ懸念を追跡した結果だと、Bankrateは明らかにしている。全国住宅ローン銀行協会（MBA）によると、先週の住宅ローンの総申し込み数は前週比10％減の水準となり、購入需要も5月以来の最低水準となる12％減少した。
なぜ重要か 経済的には、多くの土地所有者は妥協せずに手持ちの資産を保持したいと考えている。多くの売り手は、市場が自分たちに別の価格を示しても、まだ新型コロナウイルス感染症の影響下での価格に固執している。分析家たちは、もし借入金利が今後も上昇し続けるのであれば、この戦略は逆効果になる可能性があると警告している。水曜日にムーディーズの最高エコノミストであるMark Zandi氏は、住宅ローンの金利が7％近くの水準にとどまっていることを警告し 、さらなる価格の下落と建築業者の撤退が起こる可能性を指摘した。
住宅ローンの金利が5週間続いた低下を終わらせ 、新たな関税が発効された4月の7.1％急騰に続く最新の住宅ローンの金利上昇は、買い手の活気を一気に冷ますことになるだろう。専門家は、2025年の残りの期間で住宅ローンの金利が6％から7％の間で推移することを予想しているため、売り手が今のうちに価格を引き下げるか、リスティングを取り下げて、次の金利下落が、自分たちの忍耐力と資産が尽きる前に到来することを賭けるしかない。
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