米国の住宅市場は2019年以来の最も低いペースで既存住宅の5月の販売が下がり、高い住宅ローン金利と過去最高の住宅価格が続いていることが確認され、住宅需要が冷えきっていることが明らかになりました。
出来事:販売は前年から0.7%下がり、年率403万戸で、全米不動産協会（NAR）が述べたところによると、この数字により、活動はコロナパンデミック以前の基準から約25%低い水準に留まっています。
既存の住宅取引は4月から0.8%増加しましたが、大不況後の最も低い5月のペースを維持しています。NARのチーフエコノミストローレンス・ユン氏は、この数字を「非常に安定しているが、販売活動は鈍いレベルである」と述べています。
賃金が30%上昇したのに対し、中央値価格は2019年5月以来52%上昇しており、これが新規購入者の月額支払いを約2,000ドルにまで倍増させたとユン氏が述べたところによると、NPRによります。5月の中央値でのシングルファミリーホームの価格は、1年前から1.3%上昇し、42万7800ドルに達しました。コンドミニアムは0.7%上昇し、37万1300ドルになっています。
先週、連邦準備制度理事会は基準金利を変更せずに残しましたが、今年の後半には金利を引き下げる可能性を示しました。これにより、ユン氏は「住宅ローン金利が低下すれば…収入の成長が進み、在庫が健全化するため、住宅の販売は増加する」と予想しました。
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なぜ重要なのかリアルター・ドットコムのデータによると、リスティングは前年同月比で20％以上増加しました。 連邦地域では数多くのリスティングがあり、その増加率は他の地域よりも大きかったということです。Redfinによると、全国規模で売り手の方が多く、売り手の方が約34％多いとのことです。 また、コンドの販売者の方が買い手の方が83％多いです。
住宅は市場において平均27日間当座預金を持ち、過熱している都市圏では51日間、約26％のリスティングが希望価格を下回るものとなっています。コンドミニアムセクターに関しては、2024年5月からの販売が10％減少しています。
米国の住宅販売はパンデミック以来の低水準で推移しており、4月の取引は、7％の住宅ローン金利により新規購入者の月額支払いが通常の約75％である6か月間のトラフであるとのことです。
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