2024年のアメリカの住宅市場で最も注目されている10都市のリストを発表したZillowによると、これらの都市のほとんどで、住宅の中間価格は全米平均よりもかなり低い水準で推移しているという。住宅価格と金利の上昇が、疑いなくアメリカ人が住宅を購入する方法を大きく変えた。住宅は今や非常に高額になり、1軒12万5,000ドル未満の最初の住居が存在するのは、アメリカの「大都市」が4つだけになったといえる。
注目すべきは
- 2015年以来、アメリカのメジャーな都市のほとんどで、安価な「スターターホーム」が簡単に手に入った。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴなどの大都市は常に過酷な価格帯のエンクレーブを抱えていたが、それでも25年前まで最近まで、それらの大都市の周辺地域で手頃な初めの住居が購入できた。それは過去のことで、現在、Redfinによる研究によれば、ミシガン州デトロイトが1軒10万ドル未満の初めの住居を持つアメリカ最後の都市であることが明らかになった。
Redfinによると、ミシガン州デトロイトでは住宅の中間価格が67,500ドルと非常に手頃な価格になっている。ただし、この機会を逃したくない場合は、アイデアを思いついたときにすぐに行動を起こすことだ。現在の6万7500ドルの販売価格は、2023年からの前年同月比15.88%の増加を表している。この増加率のまま鑑賞が続くと、住宅ローンの支払いが半分未満であなたは自己資本の山に座っていることになるだろう。
ペンシルベニア州ピッツバーグの住宅市場は、アメリカのメジャー都市の中で2番目に安いもので、平均住宅価格は11万7,500ドルとなっている。この価格は2023年から13.59%の増加を示しており、最初の大都市の1つである「鉄の街」は、まだ非常に手頃な価格であるといえる。以前は鉄鋼産業を中心にしていたピッツバーグだが、バイオテクノロジーの中心地としての評判を築いている。ピッツバーグは、ピッツバーグ大学とカーネギーメロン大学を擁している。
もう1つの中西部の都市、オハイオ州クリーブランドの住宅の中間価格は12万5,000ドルとなっている。クリーブランドには、ロックンロールの殿堂とMLB、NFL、NBAのフランチャイズがある。この街の湖畔地帯は、非常に魅力的なエンターテイメントスポットに再開発された。クリーブランドはZillowの最も競争力のある不動産市場のトップ10リストに載っており、Redfinによるとクリーブランドの住宅市場では平均21日間で売却されているという。
急上昇：
ペンシルベニア州ピッツバーグ、オハイオ州クリーブランド、ミシガン州デトロイトの3都市が共通して持つ欠点が、寒い気候であることだ。とりわけ長く過酷な冬で知られているため、住宅購入で節約したお金の一部を冬用コートの購入に充てたくなるかもしれない。しかし、もしあなたに中西部の厳しい冬が耐えがたいと感じるのであれば、1つはまだ残っている大都市周辺の住宅価格が12万5,000ドル未満のエリアが存在する。
ミズーリ州セントルイスの住宅の中間価格は12万5,000ドルで、2023年以降8.7%上昇している。セントルイスは歴史的に「西への玄関」として知られており、おそらくはアンハイザー・ブッシュが本社を置いていることで最も有名である。セントルイスの夏は湿度が高く、ピッツバーグやデトロイトよりも一般的には温暖です。
セントルイス、ピッツバーグ、クリーブランド、デトロイトのような地域でのスターターホームの手ごろさは、引き続き住宅購入者を引き付け、不動産価値を引き上げることになるだろう。このため、これは初めての住宅購入者と不動産投資家にとって、これらの市場でお買い得品を探してみる絶好の機会といえる。これらの市場でスターターホームが続けて手ごろな価格で提供される可能性は非常に低い。
2024年1月の時点で、アメリカの住宅市場で最も注目されている10都市のリストを発表したZillowによると、これらの都市のほとんどで、住宅の中間価格は全米平均よりもかなり低い水準で推移しているという。住宅価格と金利の上昇が、疑いなくアメリカ人が住宅を購入する方法を大きく変えた。住宅は今や非常に高額になり、1軒12万5,000ドル未満の最初の住居が存在するのは、アメリカの「大都市」が4つだけになったといえる。
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