高い住宅価格としつこいほど高い住宅ローン金利のため、多くのアメリカ人にとって住宅所有は手の届かない存在になっている。ウォール街はこの問題をつかんで、所有者が大金の頭金、住宅ローン、および名義書を持つことを除いて、何もかもが揃った大規模な高級一戸建て住宅地域の資金を提供している。
何世代にもわたり、アメリカの町や都市では、裕福な住宅所有者が支配し、学校もよく、賃貸物件が多いわけがないとされてきた。しかし、今ではまったく別の光景が広がっている。働き詰めのミレニアル世代の人々は、住みたいエリアで住宅所有が不可能となったため、賃貸物件を探し始めている。 AvalonBay Communitiesのような不動産投資信託（REIT）はこの変化に応じて大規模な賃貸住宅コミュニティの構築に乗り出しており、これにより町のような郊外住宅地が再現されている。
ウォールストリートジャーナルによると、AvalonBayは4,900万ドルでテキサス州ビー・ケーブに126戸の建て替え賃貸タウンホームを購入した。同社は建て替え賃貸不動産セクターに10億ドル以上を投資する計画だ。
賃貸国に誘われて
「私たち、これからかなり重要で、実質的に新しい資産クラスが生まれ始めたのではないかと考えている」とAvalonBayのマット・ビレンバウム最高投資責任者（CIO）はウォールストリートジャーナルに語った。
AvalonBayは、ブラックストーン、Invitation Homes、Pretium Partnersなどの大手投資家グループの一翼を担っており、住宅危機の最中に多くの若い住宅所有者にとって賃貸がより手頃な選択肢であるという考えを実証している。データも彼らを裏付けている。
前述のデータによると、過去1年間の間、アメリカの賃貸住宅需要は住宅所有の需要を上回っている。Redfinによる米国国勢調査データの分析によると、過去4四半期間の間も賃貸住宅需要は住宅所有の需要を上回っている。また、全米不動産協会による米国国勢調査局のデータ分析によると、2021年から2023年にかけて、新築住宅のうち10％が建て替え賃貸住宅で、これは全米一戸建て住宅の10％を占めている。2024年第3四半期には、新たな賃貸住宅世帯の数が、住宅所有世帯の数の3倍のペースで増加している。
住宅所有を上回る賃貸住宅需要
米国国勢調査局のデータによると、米国の賃貸住宅需要は過去20年間でこれまでで最大のペースで増加を続けており、住宅所有世帯を上回る勢いとなっている。アメリカの新しい住宅の平均月額住宅ローン支払額は、アパートの家賃よりも38％高くなっているという。住宅所有者は住んでいる間に資産を築くという利点があるが、最初の住宅ローン支払期間の大半は利息に消えてしまう。また、住宅所有者は住宅を購入するための大金を持ち合わせている必要があり、その大半が住宅ローンの利息に充てられる。これにより、住宅所有者にとっては住宅ローンを組むということは大きなリスクを伴うことになる。
不動産投資家や開発者の一部は、賃貸住宅を構築することで、個人住宅建設市場とは別の市場を確保することができると感じている。
「私たちが意識的に競合しているのは、個人が個々の家を購入しようとしているプライベート市場ではありません」とビレンバウム氏は述べた。
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