住宅在庫の急増により、南部諸州は圧力に晒されているが、建築業者は来年に向けて前例のない未販売住宅を抱え込んでいる。11月、南部16の州全てにおいて住宅のアクティブリスティングは合計509,000を記録、これは515,000というパンデミック前の水準にほぼ匹敵するものだ。これはReventure Consultingの分析によるもので、南部の住宅在庫が急増していることがわかる。
テネシー州が2019年の在庫水準から19.7％増の水準を記録し、次いでテキサス州、フロリダ州がそれぞれ17.4％、15％増と続いている。これらの増加は他の地域とは大きく対照をなしており、米東北部はパンデミック前の在庫から47％減少し、中西部では36％減少している。
注目すべき点:
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この状況は、特に現在南部地域で300,000件以上の売却済住宅を抱え込んでいる建築業者の間で深刻な状況となっている。これは1973年以来維持されてきた、157,000件という長期平均のほぼ倍の数値である。
この記録的な在庫は、2025年までにも継続して圧力をかけることが示唆されている。
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課題が多くあるとはいえ、全国的な住宅価格は2025年に4％上昇すると予想されており、これはCNBCが報じたRedfinの予測によるものだ。 ただし、住宅ローンの金利などの借入原価については依然として予測が立たない状況が続いており、潜在的な変動の中で、当該費用がどのようになるかは未知数である。
トランプ政権が経済政策を打ち出すことが、市場の動向にさらなるインパクトを与える可能性がある。 LendingTreeのシニアエコノミストであるジェイコブ・チャンネル氏は語った。「住宅価格が今後どのように変動するかについて、我々にはいくつかの混乱が見られています」
彼は、建設材料に関する関税案と、現在の在庫水準にもかかわらず、新規供給を制約する可能性がある、より厳格な移民政策についても指摘した。
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