住宅の売買には通常、具体的な手続きがあります－住宅をリストに載せ、購入者を見つけてもらい、買主が銀行からローンを受けるという流れです。しかし信者の宗教が利子を支払うことを禁じている場合はどうすればいいのでしょうか？ある売主は、購入希望者が自分の家を気に入ったが通常のローンを組むことができなかったという状況に直面し、アドバイスを求めるためインターネットを利用しました。 投稿された。
購入者は、従来の融資を利用することができず、ローンの利子に関する彼らの宗教的立場により、銀行からの従来の融資を利用することができなかったことを伝える購入者代理人からの連絡を受けました。この宗教はイスラム教の教えにおいて「リバ」とも呼ばれています。その代わりに、この購入者は売主側の融資を提案しました。つまり、大きな頭金を支払った後、購入者は毎月直接売主に支払いをすることにしたのです。
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売主は、この取引の仕組みについて把握していないことを認め、アドバイスを求めたところ、この物件担保融資の仕組みの利点と欠点について理解したいと考えたそうです。
イスラム教の融資は、従来の利子制度に代わるものとして、利益配分モデルや、銀行が物件の一部を所有し、購入者が完全な所有権を獲得するまで「賃貸料」を支払うといった取り決めのような、異なる選択肢を提供します。これらの方法は、信者たちが家を購入できるようにする一方で、宗教的信条に準拠して設計されています。
このケースでは、もし購入者がローンの返済を停止した場合、売主は形振り構わず裁判を起こし、困難な法的プロセスに立ち向かわなければならなくなるかもしれません。また、「売主貸し出し」ということは、何年間も売主が購入者と繋がっていなければならず、それはリスクのあることです。
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コミュニティからの提案
多くの意見が集まったところ、融資は購入者の責任であるということに共通認識が見られました。多くのコメントの中には、「私は銀行ではない。私にとっては難しい話だ。彼らがローンの利息を支払いたくないのであれば、現金で支払ってもらっても問題ない」と述べたものがあります。
一方で、多くの金融機関は、従来の貸し出しと同様の手順で実践できるが、イスラムの教義に準拠した利子を支払わない融資（シャリア準拠融資）を提供しています。1人のコメント者が指摘したように、「利子の支払いを求めないローンを提供している銀行はいくつかある。彼らは彼らの宗教に応じて、教会やモスクに接続し、そこで指導者に尋ねてみるべきだ」というものです。 これらの選択肢は、従来のローンと同様に機能するため、実務的には、前払い手数料や調整された条件を伴うことがよくあります。
また、売主には、このような複雑な「売主貸し出し」のような取り決めを避けるよう助言されました。もし売主がこの方法を選択するのであれば、これには潜在的な金融的および法的な問題が伴う可能性があります。売主には、この方法を選択する前に、この方法が信者コミュニティの一員である人物がしっかり理解しているはずだという意見もありました。この場合、購入者が提案した方法が最善とは限りません。
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売主の決断
アドバイスを読んだあと、この売主は、購入者が持ってきた提案を受け入れないことに決めました。イスラム教の融資についてもっと知ることができてうれしいと語る一方で、これは自分にはふさわしくないと気づいたそうです。その代わり、彼らは従来の融資を受けられる別の購入希望者を待つことにしました。
他の売主が学ぶべきこと
同様の状況に直面している売主がいる場合、質問をしたり、もっと知識を得ることは問題ありません。ただし、自分に合わない取引を受け入れる必要はないのです。自分の財政的安全を最優先にし、自信がない場合は専門家に相談してください。別の購入希望者が現れ、さらに明快な提案を持ってくることもありますので、焦らず待つことが大切です。
住宅売買はすでに大きな取引です。購入者の立場を考慮することは立派ですが、ディールが自分のためにも機能するようにすることが同じくらい重要なのです。この売主の経験から、時には「いいえ」と言うことが最善の選択であるということがわかりました。
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